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活動レポート

第8回 道東大家塾 2017/09/17(日)

JーレC認定勉強会

首都圏の不動産市場.東京近辺の賃貸管理.アパマン経営の【軸(スタンス)】など
講師:大川 克彦 氏(東京都)

 東京の三鷹で大家塾を古くから開催されている大川克彦さんにお越しいただき、大きく分けて3つのテーマでお話しいただきました。『首都圏の不動産市場』 『東京近辺の賃貸管理』 『アパマン経営の【 軸(スタンス)】 』についてです。

 特に皆さんに重要なお話は最近の物件高騰に伴う、首都圏東京の不動産状況です。札幌の不動産価格は首都圏の高騰の影響から大きく値を上げていますし、主な購入者も首都圏の方が目立ちます。
道東大家塾に参加している方にとっても、不動産売却、購入に対して、大きく関係することだと思います。その中で現在までの物件状況別解説などと行った市場予測もお話していただきました。

 次に東京近辺の賃貸管理の変化ついてお話頂きます。既に東京でもAD(広告料)5ヶ月物件があり、東京と言えども空室問題が増えています。そのような中、ユーザーのお部屋探しの方法に変化もみられるようです。

 そして、最後にアパート経営についてスタンス別の考え方、その他事例として、シェアハウス運営、民泊の現状(180日規制問題など)、DIY賃貸、新築建売アパート、 新築建売シェアハウス、買ってはいけないシェアハウスなど盛りだくさんの内容でした。

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講師:大川 克彦 氏

image.jpg1966年愛知県名古屋市生まれ。
中学・高校時代は親の故郷である秋田で過ごす。
高校時代はバレーボール漬けの日々を送り、春の高校バレー、インターハイ、国体などへ主将として出場。社会人時代はクラブチームの9人制で東京都の大会で3度優勝し、全国大会でも準優勝を経験。今でも月に一度は、海でビーチバレーを楽しむ。

(株)日立製作所で半導体事業部に勤務後、飲食店、広告業界を経験後、不動産業界に転身。
資産管理(賃貸管理)、不動産仲介、マンション買取、建売、建築に携わる。
フルコミッションで勤務していたため、当時の給料には何一つ不満がなかったが、
水商売同様の営業スタイルが嫌になり、このままでは"お客様主体"で不動産を購入するのは難しいという不満、不動産業界を変えたいという思いから1997年にハウスクリエイト有限会社を設立。

2001年8月から現在の三鷹市下連雀9丁目で地域に密着した不動産会社として『三鷹不動産情報館』をオープンする。 インターネットを利用して不動産流通・手数料offなどの仕組みを普及し、お客様が納得して安心して不動産取引をするためのサポートに務める。

2005年からアパート経営コンサルタントとして『アパマン経営の寺子屋』を開校し『アパマン経営の寺子屋実践塾』などを定期的に開催。
自らもアパート経営を行い、空室対策(満室経営)や相続税対策を中心にアパート・マンション経営の相談、不動産の再生や有効活用など、依頼者に対して的を得たアドバイスを提案する。

2009年からは、一般財団法人日本不動産コミュニティー東京第4支部長を務め、JREC公認 不動産コンサルタント(当時/賃貸経営コンサルティングマスター)として定期的に不動産実務検定(通称:大家検定)認定講座を開催する(支部長は2016年6月退任)。
自身が主宰する『アパマン経営の寺子屋実践塾』などは、全員参加型で15名の定員制です。
大家さんたちが、アパート・マンション経営を成功させることが目的ですが、『アパマン経営の寺子屋』を通じて大家さんたちのコミュニティーの場を提供することにも注力しています。
2010 年よりマイホームからアパマン経営サポートへ仕事の内訳を変更。
2011 年頃から相続の相談が増加、
最近は地主系の資産管理や組換えをサポートしている。

【得意なこと】
不動産有効活用の比較提案&アドバイス
分割を考えて争続にならず資産を3倍にする相続対策
自主管理サポート&賃貸管理運営とアドバイス
誰でも出来る空室対策(外国人入居サポート&滞納トラブル防止と不良入居者対策)
シェアハウス&マンスリーの企画運営とサポート
既存建物(築古アパート・マンション・一戸建て)の不動産再生

【保有資格】
J-REC公認 不動産コンサルタント
公認 不動産コンサルティングマスター
公認 ホームインスペクター
宅地建物取引士
J-REC公認 相続コンサルタント
家族信託コーディネーター
賃貸不動産経営管理士
木造耐震診断士
古民家鑑定士

アパマン経営の寺子屋(東京三鷹大家塾)代表
http://www.11heya-apaman.com/
一般財団法人日本不動産コミュニティー 三鷹SG
http://www.ooyakentei-tokyo.com/

『首都圏の不動産市場』

 首都圏と言っても一都三県(東京・埼玉・神奈川・千葉)があり、その中で全く状況が違っています。大川さんに以下の件を詳しくお話いただきます。

  • いくら位で、どんな物件か?どうして売却するのか?誰が買うのか?
  • また売ったあとどうなるのか?電話営業していくる業者さんってどうなんですか?
  • 東京の不動産情勢
  • 物件別情勢(収益物件((レジデンス)分譲マンション、土地など)エリア別の情勢
  • 外国人の購入についてやサラリーマン大家さんの情勢について
  • 東京の不動産は本当に安全なのか?
  • 具体的な物件資料での解説

『東京近辺の賃貸管理』

 東京近辺での最新のお部屋探し方法とは?
満室経営を目指す上で成約率を上げている物件は何を行っているのか?
東京近辺で管理費3%以下!?、ADは0~5!
子供さんや親戚、知人が東京に引越しする時にお役に立つ「上手なお部屋の探し方」

  • ユーザーの探し方の変化
  • 成約率 30%以上を目指す物件
  • 管理費は 3%以下の管理会社も出てきている
  • AD は 0~5 まで
  • 東京近郊での上手なお部屋探しについて

『アパマン経営の【 軸(スタンス)】』

  • 物件の購入【軸】
    • 1.目的別に購入物件が違う(現金・節税・減価償却など)
    • 2.直近の大川さんの事例
  • 賃貸募集【軸】
    • 1.外国人、 高齢者(保証会社有無)
    • 2.大学生(未成年)
    • 3.法人など
  • 賃貸管理【軸】
    • 1.管理会社が行うこと
    • 2.大家さんが行うこと
    • 3.外注することなど

『様々な事例』

他に事例として下記の内容についてもお話いただく予定です。

  • シェアハウス運営
  • 民泊の現状(180 日規制問題など)
  • DIY 賃貸
  • 新築建売アパート、新築建売シェアハウス
  • 買ってはいけないシェアハウスなど

日時:平成29年9月17日(日)  受付14:00〜 セミナー14:30〜
※開始時間直前は大変混雑が予想されます。お時間に余裕を持ってご来場ください。

会場:帯広商工会議所 6F 研修室 (帯広市西3条南9丁目1 帯広経済センタービル
※車でお越しの際は、近隣の駐車場(コインパーキング等)をご利用ください

参加費用:J-REC会員、(株)e-style契約者様・取引先様 3,000円
     不動産実務検定受講生 3,500円
     一般 4,000円
懇親会参加費用:4,000円(近隣の居酒屋で予定しています)

◻︎当日のスケジュール
14:00 受付開始
14:30 セミナースタート
17:20 セミナー終了
18:00 懇親会

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第6回 道東大家塾「第2回カモネギ脱出ゲーム会」「楽しみながら行う空室対策実践例」

2016.07.09 とかちプラザ

IMG_1358.jpg第1部のカモネギ脱出ゲームは、不動産実務検定(大家検定)の公認ゲームともなっております。
このゲームを通じて、初心者の方は不動産投資の疑似体験ができますし、すでに投資している方はスキルの向上、戦略の再確認になります。また、第2部では、「楽しみながら行なう空室対策実践例」をテーマに、神奈川在住の大谷ちひろ様にご来帯いただき、入居付けにとても不利な物件を、できるだけコストをかけずに上手に満室物件に変化させてしまうところなどをご講話いただきました。

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第5回 道東大家塾「実家から始めたシェアハウスを約10年経営してわかった事」「保険屋大家が考える 大家さんの為の火災保険」

2016.04.17 帯広商工会議所

IMG_0660.jpgシェアハウスを自主管理するノウハウには、賃貸住宅を上手く運営するヒントが山盛りです。
物件高騰の中、もしかしたら、道内で数の少ないシェアハウスには、まだまだチャンスがあるのかもしれません。
第2部では、現役の大家でもあり、火災保険専門の保険代理店を経営する損保の専門家 大川篤志さんが大家さんの為に本当に必要な火災保険についてお話します。

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第4回 道東大家塾「『不動産投資』ではなく『不動産経営』を!」

2016.02.28 とかちプラザ

IMG_0257.jpg一棟時点で独立起業し、融資を使って区分54戸を大人買い(1棟55戸)したのが星島さんの不動産事業の始まりでした。
現在星島さんは岡山を中心に大阪や九州に合わせて12棟300室以上を所有している、まさにメガ大家です。
もともと企業コンサルティングの仕事をしていた星島さん。
ビジネスセンスを活かして、物件所在地に「経営チーム」を立ちあげ、そして運営していく手法は、非常に有名です。

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第3回 道東大家塾「空室対策はお金よりアイデアです」

2015.11.08 とかちプラザ

IMG_0315.jpg傍島啓介さんは、私と同じく日本不動産コミュニティーの不動産実務検定の講師です。
実は凄腕の退去立会いで有名です。
その数、なんと6,000件。
毎日1件の立会を行ったとしても16年もかかる件数なのです。
元々ハウスクリーニングの営業にと始めた賃貸住宅の退去立会いは、
わかりやすく揉めないと定評がありました。
そんな傍島さんに、自身の経験を活かした空室対策のノウハウを語っていただきました。

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第2回 道東大家塾「J-REC公認 カモネギ脱出ゲーム」

2015.10.04 とかちプラザ

image.jpg加藤茂助さんこと加藤隆さんの出版記念講演会とカリスマ投資家養成ゲーム(通称カモネギ脱出ゲーム)体験会を開催しました。
カモネギ脱出ゲームは、初心者向けで楽しみながら不動産の深い知識や経験を得ることができるゲームです。
初心者の方が不動産投資を疑似体験でき、すでに投資している方でもスキルの向上や戦略の再確認になりました。

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「久保力也氏 記念講演 デキる大家が日本を笑顔に、元気にする!」

2015.03.21 とかちプラザ

p1040132.jpg不動産業として大家としてだけでなく人としてどう考え行動するべきなのか?
どうすれば多種多様な人を巻き込み同じビジョンに向かってすすんでいけるのか?
なかなか踏み出せない、その一歩を踏み出すにはどうしたらいいのか?
大家としてどのように社会に関わっていくことが自身の未来に効くのか?
大家が変われば、日本が変わる。
そう確信し行動している久保力也さんが、彼の行動の原理原則を赤裸々に語りました。

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