第4回 道東大家塾 2016/02/28（日）
「『不動産投資』ではなく『不動産経営』を！」
講師：星島 正樹さん（岡山県倉敷市）
第1部 星島さんのビジネス(不動産含む)の経歴と流れ
- 不動産賃貸業を始めた理由
- 岡山での起業
- 東京と地方の情報格差
- 始める前の準備
- 不動産賃貸業のビジネスモデル解析
- マーケティング、チーム作り
- 取得する物件についての方針
- 不動産取得実績
- 今までの所有戸数と家賃収入の推移
- ファーストフェーズ
- セカンドフェーズ
- サードフェーズ
第2部 チームを作る大切さ
- 購入後の対策の予算化
- コンソーシアムとは
- 賃貸経営チームの目的は
- チームを作り、育てる
- リフォーム工事の流れ
- 長期計画と中期計画
- 最近の購入物件事例
- 購入価格と現状
- 出口戦略
- 経営と投資の違い
- 不動産賃貸業の成功のポイント
- 今後の目標
参加者の声
●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか？
“チーム”という考え方。実際にチーム作りをするかどうかは別として、自身の賃貸経営に関わる方々や、建築業者さん、その他業者さん、仲介業者さん等々とは、対等な立場（パートナー）であると思っておりましたので、とても共感できる考えだなと思いました。自分一人では何も出来ないと本当にそう思います。パートナーと言うよりは「出入り業者」として認識している家主がとても多いと思います。
●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら？
いつしか”上から目線”になってしまわない様、”チーム”の感覚を忘れない様に努めること。関係業者さんたちの間で、皆がメリットを感じて頂いているだろうかということを検証していきたい。
●その他
自分の周囲では中古物件の購入や売却も含めた”投資”として賃貸経営を行っている人よりも、2代目大家とか、元農家で宅地化によって仕方なく賃貸経営を始めた方が多いので、売却ということは基本考えてない。そういうスタンスの人向けのセミナーもあったら良いなと思いました。管理会社に頼むまでもないほどの小規模なオーナーも結構多いのではと思います。受け身スタートだったけど改めて目覚めちゃったみたいなことになるかも・・・。
音更町 山口繁信さん
●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか？
チームの皆にメリットが有るという事が重要ということ
●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら？
パートナーと呼べるチームを組むための1歩にできます
●その他
とても有意義なセミナーを開いていただきましてありがとうございます！
札幌市 Y.Hさん
●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか？
講師の購入規模にびっくりしました！
●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら？
win-winのチーム作り。
本別町 S.Iさん
●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか？
チーム作りの大切さ、win-winの関係作り、チームの中心となって仲間を指導、育てること
帯広市 Y.Hさん
●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか？
チームで不動産経営に取り組む！
●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら？
経営計画書、物件概要書、とてもわかりやすいと思いました。私も是非作っていきたいと思います。
●その他
規模が大きくてすごいなと思いました。しっかり調査して購入されているんだなと思いました。セミナーありがとうございます。
中標津町 T.Hさん
●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか？
賃貸経営はチームで行うということ
●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら？
購入する物件の調査とシュミレーション
中標津町 S.Uさん
●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか？
経営するためにチーム作りからやっていく
●その他
また参加したいと思います
帯広市 小田上茂利さん
●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか？
各種、賃貸物件の可能性
●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら？
経営計画書、ウェルカムバスケット、遺言、民事委託
●その他
今回もとても勉強になりました。ありがとうございました。
帯広市 M.Oさん
●その他
私は現在5棟所有しています。無借金で経営は楽な方だと思います。棟数を増やすモチベーションを知りたいと思いました。後継者がいないので、最後どうするか、店じまいの方法を勉強したいです。
釧路市 H.Tさん
講師：星島正樹さん
有限会社P&M KURASHIKI 代表
日本不動産コニュニティー 岡山支部長
岡山県を中心に12棟300戸以上の不動産を運営する著名不動産経営者。
取得価格約17億円、年間家賃収入2.8億以上、まさにメガ大家です。
2004年に不動産投資へ参入する1年前から、銀行や不動産会社、リフォーム会社、税理士などのチームを編成し、最初の一棟目から「プロジェクト」として大規模物件を購入したというエピソードは有名。
まさに「事業家」という感じの星島さんですが、地元の岡山で主催する勉強会は常に多くの投資家が参加し、気楽に相談できる気さくなメンターの一面もあり、また毎年札幌で開催するJ-RECゴルフコンペには、毎回参加して下さる義理堅さをもった方です。
開催前 告知内容
2015.8.2に行われた満室経営新聞主催の「真夏のメガ大家祭り」に登壇されたばかりの岡山のボス、星島正樹さんを帯広にお迎えし、3時間たっぷりとお話していただきます。
不動産経営を成功させたいオーナーは参加必須のセミナーです。
こんなに長時間となるセミナーは二度とないかもしれません。是非ご参加下さい。
真夏のメガ大家祭り
http://fudousantoushi-ec.com/mega2015/
※メガ大家とは『資産10 億円以上の大家さん』の事を指します。
一棟時点で独立起業し、融資を使って区分54戸を大人買い（1棟55戸）したのが星島さんの不動産事業の始まりでした。
現在星島さんは岡山を中心に大阪や九州に合わせて12棟300室以上を所有している、まさにメガ大家です。
もともと企業コンサルティングの仕事をしていた星島さん。
ビジネスセンスを活かして、物件所在地に「経営チーム」を立ちあげ、そして運営していく手法は、非常に有名です。
星島さんからのメッセージ！
『不動産投資』ではなくて、『不動産経営』をしましょう！」とお伝えしたいです。
多くの人は「買うことが目的」になっています。
「融資が通ったから買いました」って方が非常に多いですが、
「不動産を買う」ということは「事業をスタートさせる」ということです。
これを認識するのが大切です。
私は物件をパソコンで管理していますが、「物件＝部門」にしています。
１つの物件を買うのは新たな部門をつくること。
そして、どんな収益が出せるかを考えながらやっていきます。
このように「経営」だと思ってやっていくと、大成功はともかく失敗しないと思います。
不動産経営は成功よりは失敗しないことを目指した方がいいと思っています。
とくに初期のころは、大成功よりも失敗しないことに重点を置いた方が、賃貸経営の成功の近道だと思います。
今回の道東大家塾では、このような不動産経営の肝について、詳しくお話していただきます。
皆さん楽しみにして下さい。
日時：平成28年2月28日(日) 受付14:00〜 セミナー14:30〜
※開始時間直前は大変混雑が予想されます。お時間に余裕を持ってご来場ください。
会場：とかちプラザ （帯広市西4条南13丁目1）
参加費用：J-REC会員、(株)e-style契約者様･取引先様 3,000円
不動産実務検定受講生 3,500円
一般 4,000円
懇親会参加費用：4,000円（近隣の居酒屋で予定しています）
◻︎当日のスケジュール
14:00 受付開始
14:30 セミナースタート 講師：星島 正樹さん
17:30 セミナー終了
18:00 懇親会
