第3回道東大家塾「空室対策はお金よりアイデアです」 of 道東大家塾

活動レポート

第3回道東大家塾　2015/11/08（日）

JーレC認定勉強会

「空室対策はお金よりアイデアです」
「ハイブリッド空室対策」
講師：傍島啓介さん（愛知県一宮市）

そばっち

傍島啓介さんは、私と同じく日本不動産コミュニティーの不動産実務検定の講師です。
実は凄腕の退去立会いで有名です。

その数、なんと6,000件。
毎日1件の立会を行ったとしても16年もかかる件数なのです。

元々ハウスクリーニングの営業にと始めた賃貸住宅の退去立会いは、
わかりやすく揉めないと定評がありました。

そんな傍島さんに、自身の経験を活かした空室対策のノウハウを語っていただきました。

第1部「空室対策はお金よりアイデアです」（90分）

泣いている大家さんと笑っている大家さんの差は「知識の差」
四方良しの部屋つくりとは？
やってはイケナイ負のスパイラルとは？
空室をなくすために必要な「退去立会い」の意義とは？
賃貸住宅での工事の目的
原状回復工事業者の選定方法
安価で効果の高い「プチリノベーション」の方法
満室を導く４つの要素
空室でお困りの大家さんの特徴
満室経営のための「おもてなしのお部屋作り」とは？

第2部「ハイブリッド空室対策」（30分）

懇親会

参加者の声

●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか？
おもてなしのお部屋作り

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら？
ウェルカムボード、POP

帯広市　M.Mさん

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら？
わかっていてもやっていないことがある。実践することが大事だと再認識した。

本別町　S.Iさん

●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか？
シェアハウスは、一棟まるごとではなくても運営できるということ

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら？
退去アンケート、内見表、ぜひやってみたい。

●その他
傍島さんの熱意あるお話し、大変参考になりました。ありがとうございました。

帯広市　Y.Nさん

●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか？
物件を買う時点で大方のことは決まっている。いかに利回りが大切か。物件の選び方。

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら？
税金の計算の仕方

●その他
手残りの計算の仕方がわかって良かったです。3月の税金の申告のときに大変役に立ちそうです。

芽室町　H.Yさん

●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか？
収納を多くすると出て行きづらいとの話は目からウロコでした。

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら？
内見プレゼント、内見表はさっそくやりたいです。

●その他
全国の有名大家さんの事例が聞けて本当に有難いです！今後もドンドン呼んで欲しいです！

芽室町　木村真之さん

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら？
内見時のプレゼントをするというアイデア。

●その他
道東大家塾は情報を共有できるとても良い場ですね。

帯広市　M.Oさん

●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか？
管理会社任せはダメ。

帯広市　S.Oさん

●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか？
工事見積もりの金額の話。

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら？
リフォームで活かしたい。

釧路市　石垣力さん

●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか？
内見を増やす仕組み及び3LDKのシェアハウスは今後の参考になりました。

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら？
すぐに実施したいのは内見に関する取り組みとプチリノベ。

帯広市　K.Uさん

講師：傍島啓介さん

そばっち有限会社ジェイアンドエム代表取締役。有限会社SSKコーポレーション代表取締役。

（一財）日本不動産コニュニティー名古屋第二支部一宮SG

新米大家の会管理人。

【保有資格】

J-REC公認不動産コンサルタント。

損害保険募集員資格。敷金保証金診断士

【経歴】

高校卒業後、上海の華東師範大学に留学。帰国後フリーター生活から清掃業で独立、有限会社ジェイアンドエムを設立。

元々ハウスクリーニングの営業にと始めた賃貸住宅の退去立会いがわかり易く揉めないとして定評がある。

原状回復工事だけでは物件力がつけれないと空室対策リノベーションを手がけるが

それも片手落ちと考え、空室対策ナビゲーターとして客付け支援などのコンサルティングも手がけている。

賃貸住宅フェア２０１４in名古屋での講演は

「わかりやすく、すぐに実践できる空室対策」と好評で

人気セミナーランキングBEST2位に選ばれた。

Facebook：「そばっち」で検索

ホームページ：http://kuusituidea.com/

空室対策はお金よりアイデアです著書：「空室対策はお金よりアイデアです」
セルバ出版　1,500円（税別）

日時：平成27年11月8日(日) 　受付14:30〜　セミナー15:00〜
※開始時間直前は大変混雑が予想されます。お時間に余裕を持ってご来場ください。

会場：とかちプラザ 3F 特別会議室（帯広市西4条南13丁目1）

参加費用：J-REC会員、e-style契約者様、(株)e-style取引先様 2,500円
　　　　　不動産実務検定受講生 3,000円
　　　　　一般 3,500円
懇親会参加費用：4,000円（近隣の居酒屋で予定しています）

◻︎当日のスケジュール
14:30　受付開始
15:00　セミナー1部「空室対策はお金よりアイデアです」　講師：傍島啓介さん
16:45　セミナー2部「ハイブリッド空室対策」　講師：傍島啓介さん
17:15　終了
18:00　懇親会

第11回道東大家塾
「失敗しない区分マンションの選び方」
「民法改正に伴う契約書作成の注意点」

2020.07.19　とかちプラザ

道東では「区分マンションの購入」というものに馴染みが薄いのですが、横山顕吾さんのお話は「何故、区分マンションなのか？」というものを分かりやすくお話して頂きました。
今後は区分マンションも投資の検討対象にしたい、という声も寄せられ、反響の大きい講座となりました。

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第10回道東大家塾「ホームステージングで空室改善！」「明日から実践出来るひと工夫で満室にする為の掟」

2019.05.12～13　北見市民会館・とかちプラザ

道央、道東を中心にホームステージングを専門に取り扱う合同会社ロックアップの工藤正和さんと、札幌市で多数の賃貸物件を管理している満室プロジェクト株式会社の上田正人さんをお迎えし、それぞれの視点から「空室対策」について語って頂きました。

繁忙期を過ぎると、もう打つ手がなく、次の繁忙期を待つだけなのか？
必ずしもそうではないのであれば、どのような対策があるのか？
お二人のお話には、満室経営のヒントが沢山詰まっていました。

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第８回道東大家塾「首都圏の不動産市場、東京近辺の賃貸管理、アパマン経営の【軸（スタンス）】など」

2017.09.17　帯広商工会議所

東京の三鷹で大家塾を古くから開催されている大川克彦さんにお越しいただき、大きく分けて３つのテーマでお話しいただきました。『首都圏の不動産市場』『東京近辺の賃貸管理』『アパマン経営の【軸(スタンス)】』についてです。

　特に皆さんに重要なお話は最近の物件高騰に伴う、首都圏東京の不動産状況です。札幌の不動産価格は首都圏の高騰の影響から大きく値を上げていますし、主な購入者も首都圏の方が目立ちます。
道東大家塾に参加している方にとっても、不動産売却、購入に対して、大きく関係することだと思います。その中で現在までの物件状況別解説などと行った市場予測もお話していただきました。

第７回道東大家塾「金融機関担当者が語る不動産融資・審査のポイント」「ＳＵＵＭＯで勝ち抜くポイント」

2017.07.29　帯広商工会議所

第１部は不動産のファイナンス部分について、十勝信用組合審査部の清水様にお越し頂きまして、審査のポイント、最近の動向などをお話頂きました。
第２部は、東京から（株）リクルートの小泉様にお越し頂き「賃貸マーケットにおける探し方の最新トレンドとＳＵＵＭＯで勝ち抜く為のポイント」というテーマで、帯広市での検索データを基に、ここでしか伺えないお話をたっぷりとお話頂きました。

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第６回道東大家塾「第2回カモネギ脱出ゲーム会」「楽しみながら行う空室対策実践例」

2016.07.09　とかちプラザ

第１部のカモネギ脱出ゲームは、不動産実務検定（大家検定）の公認ゲームともなっております。
このゲームを通じて、初心者の方は不動産投資の疑似体験ができますし、すでに投資している方はスキルの向上、戦略の再確認になります。また、第２部では、「楽しみながら行なう空室対策実践例」をテーマに、神奈川在住の大谷ちひろ様にご来帯いただき、入居付けにとても不利な物件を、できるだけコストをかけずに上手に満室物件に変化させてしまうところなどをご講話いただきました。

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第５回道東大家塾「実家から始めたシェアハウスを約10年経営してわかった事」「保険屋大家が考える大家さんの為の火災保険」

2016.04.17　帯広商工会議所

シェアハウスを自主管理するノウハウには、賃貸住宅を上手く運営するヒントが山盛りです。
物件高騰の中、もしかしたら、道内で数の少ないシェアハウスには、まだまだチャンスがあるのかもしれません。
第2部では、現役の大家でもあり、火災保険専門の保険代理店を経営する損保の専門家　大川篤志さんが大家さんの為に本当に必要な火災保険についてお話します。

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第４回道東大家塾「『不動産投資』ではなく『不動産経営』を！」

2016.02.28　とかちプラザ

一棟時点で独立起業し、融資を使って区分54戸を大人買い（1棟55戸）したのが星島さんの不動産事業の始まりでした。
現在星島さんは岡山を中心に大阪や九州に合わせて12棟300室以上を所有している、まさにメガ大家です。
もともと企業コンサルティングの仕事をしていた星島さん。
ビジネスセンスを活かして、物件所在地に「経営チーム」を立ちあげ、そして運営していく手法は、非常に有名です。

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第３回道東大家塾「空室対策はお金よりアイデアです」

2015.11.08　とかちプラザ

傍島啓介さんは、私と同じく日本不動産コミュニティーの不動産実務検定の講師です。
実は凄腕の退去立会いで有名です。
その数、なんと6,000件。
毎日1件の立会を行ったとしても16年もかかる件数なのです。
元々ハウスクリーニングの営業にと始めた賃貸住宅の退去立会いは、
わかりやすく揉めないと定評がありました。
そんな傍島さんに、自身の経験を活かした空室対策のノウハウを語っていただきました。

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第２回道東大家塾「J-REC公認カモネギ脱出ゲーム」

2015.10.04　とかちプラザ

加藤茂助さんこと加藤隆さんの出版記念講演会とカリスマ投資家養成ゲーム（通称カモネギ脱出ゲーム）体験会を開催しました。
カモネギ脱出ゲームは、初心者向けで楽しみながら不動産の深い知識や経験を得ることができるゲームです。
初心者の方が不動産投資を疑似体験でき、すでに投資している方でもスキルの向上や戦略の再確認になりました。

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「久保力也氏記念講演デキる大家が日本を笑顔に、元気にする！」

2015.03.21　とかちプラザ

不動産業として大家としてだけでなく人としてどう考え行動するべきなのか？
どうすれば多種多様な人を巻き込み同じビジョンに向かってすすんでいけるのか？
なかなか踏み出せない、その一歩を踏み出すにはどうしたらいいのか？
大家としてどのように社会に関わっていくことが自身の未来に効くのか？
大家が変われば、日本が変わる。
そう確信し行動している久保力也さんが、彼の行動の原理原則を赤裸々に語りました。

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第3回 道東大家塾 2015/11/08（日）

「空室対策はお金よりアイデアです」「ハイブリッド空室対策」 講師：傍島 啓介さん（愛知県一宮市）

第1部「空室対策はお金よりアイデアです」（90分）

第2部「ハイブリッド空室対策」（30分）

懇親会

参加者の声

講師：傍島啓介さん

第11回 道東大家塾「失敗しない区分マンションの選び方」「民法改正に伴う契約書作成の注意点」

2020.07.19 とかちプラザ

第10回 道東大家塾「ホームステージングで空室改善！」「明日から実践出来るひと工夫で満室にする為の掟」

2019.05.12～13 北見市民会館・とかちプラザ

第８回 道東大家塾「首都圏の不動産市場、東京近辺の賃貸管理、アパマン経営の【軸（スタンス）】など」

2017.09.17 帯広商工会議所

第７回 道東大家塾「金融機関担当者が語る不動産融資・審査のポイント」「ＳＵＵＭＯで勝ち抜くポイント」

2017.07.29 帯広商工会議所

第６回 道東大家塾「第2回カモネギ脱出ゲーム会」「楽しみながら行う空室対策実践例」

2016.07.09 とかちプラザ

第５回 道東大家塾「実家から始めたシェアハウスを約10年経営してわかった事」「保険屋大家が考える 大家さんの為の火災保険」

2016.04.17 帯広商工会議所

第４回 道東大家塾「『不動産投資』ではなく『不動産経営』を！」

2016.02.28 とかちプラザ

第３回 道東大家塾「空室対策はお金よりアイデアです」

2015.11.08 とかちプラザ

第２回 道東大家塾「J-REC公認 カモネギ脱出ゲーム」

2015.10.04 とかちプラザ

「久保力也氏 記念講演 デキる大家が日本を笑顔に、元気にする！」

2015.03.21 とかちプラザ

第3回道東大家塾　2015/11/08（日）

「空室対策はお金よりアイデアです」
「ハイブリッド空室対策」
講師：傍島啓介さん（愛知県一宮市）

第11回道東大家塾
「失敗しない区分マンションの選び方」
「民法改正に伴う契約書作成の注意点」

2020.07.19　とかちプラザ

第10回道東大家塾「ホームステージングで空室改善！」「明日から実践出来るひと工夫で満室にする為の掟」

2019.05.12～13　北見市民会館・とかちプラザ

第８回道東大家塾「首都圏の不動産市場、東京近辺の賃貸管理、アパマン経営の【軸（スタンス）】など」

2017.09.17　帯広商工会議所

第７回道東大家塾「金融機関担当者が語る不動産融資・審査のポイント」「ＳＵＵＭＯで勝ち抜くポイント」

2017.07.29　帯広商工会議所

第６回道東大家塾「第2回カモネギ脱出ゲーム会」「楽しみながら行う空室対策実践例」

2016.07.09　とかちプラザ

第５回道東大家塾「実家から始めたシェアハウスを約10年経営してわかった事」「保険屋大家が考える大家さんの為の火災保険」

2016.04.17　帯広商工会議所

第４回道東大家塾「『不動産投資』ではなく『不動産経営』を！」

2016.02.28　とかちプラザ

第３回道東大家塾「空室対策はお金よりアイデアです」

2015.11.08　とかちプラザ

第２回道東大家塾「J-REC公認カモネギ脱出ゲーム」

2015.10.04　とかちプラザ

「久保力也氏記念講演デキる大家が日本を笑顔に、元気にする！」

2015.03.21　とかちプラザ