第１部 実家から始めたシェアハウスを約10年経営してわかった事

築50年の家があり、リフォームしたくない、改修したくない。
「誰でも良いので借りてくれないか？」からスタートした、山口さんのシェアハウス事業。


最初のスタートは山手線内側で借地の物件。相場の半分2,200万円で購入し、利回りで20％、現在も17〜18％を確保してるそうです。2008年リーマンショックで半分くらい出てしまったり、2009年のシェアハウスブームではどんどんと入居者の質が下がってきたり、本当に色々あったそうです。


皆さんに知ってほしいことは、山口さんは、実家や、安い物件を、あまりお金をかけないでシェアハウスに転用したという事です。中には680万円という、本当に東京の物件なの？という価格の物件も購入しています。


シェアハウスを自主管理するノウハウには、賃貸住宅を上手く運営するヒントが山盛りです。
物件高騰の中、もしかしたら、道内で数の少ないシェアハウスには、まだまだチャンスがあるのかもしれません。

山晴荘（シェアハウス）2007/04 OPEN
https://tokyosharehouse.com/jpn/house/detail/316/
桜実荘（シェアハウス）2009/07 OPEN
https://tokyosharehouse.com/jpn/house/detail/317/
ちとせ荘（シェアハウス）2012/04 OPEN
http://chitose-so.jimdo.com/
https://tokyosharehouse.com/jpn/house/detail/2182/
コープラリブハウス（シェアハウス）2014/04 OPEN
https://tokyosharehouse.com/jpn/house/detail/1535/
YZR（RC4F建メゾネット）
http://11heya.sup-port.net/

第２部 保険大家が考える 大家さんの為の火災保険

現役の大家でもあり、火災保険専門の保険代理店を経営する損保の専門家　大川篤志さんが大家さんの為に本当に必要な火災保険についてお話します。


大家業は事業ですので様々なリスクが存在します。火災、水災、雪災、水ぬれ、盗難、入居者さんの死亡事故、アパートからの落雪により人にケガを負わせてしまった・・・・などなど　様々なリスクがあります。


皆様はそのリスクにどのように備えていますか？


実は、すべて火災保険で補償されるんです。


皆様が入っている火災保険、本当に必要な補償内容になっていますか？


一度、火災保険について考えて、大家業を行う上で必要な火災保険に加入する事でリスクに備えましょう。更に、保険の知識を身に着ける事で、もしかすると、保険料が安くなるなんて事があったり、こんな事でも保険金がもらえるの？　損害額よりもらえる保険金が多い！なんて事もあるんです。


また、最近話題の「民泊」に関する火災保険や年々増加している孤独死に対する保険等についてもお話させて頂きます。


不動産は２つとして同じものが存在しないように、その不動産に最適な火災保険もそれぞれ違ってきます。


現在、ご加入されている火災保険証券の写しをご持参頂ければ、無料コンサルティングも致します。

●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか？
シェアハウスの実態が聞けてとても勉強になった。これからの運営に活かしたい。高齢者・単身者のリスクもよくわかった。


●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら？
ニーズを発掘してシェアハウスにチャレンジしてみたい。高齢者・単身者のリスク対策をしなくてはイケナイ。


●その他
中央寄りの情報が得られて田舎大家のシゲキになります。主催者さま、講師の方々に感謝します！


芽室町　A.Kさん

●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか？
シェアハウスは面白いと感じました。


●その他
コストもかかると思いますが、出来れば配布資料は、カラー2P／1枚で作っていただけるとありがたいです。


釧路市　石垣 力さん

●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか？
シェハウスのイメージが変わりました。北海道（帯広）では、駐車場などのいろんな問題があると思いますが、自分なりに模索していきたいと思います。


●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら？
ボロアパートをシェアハウスに変えていくことが可能か検討してみたい。


帯広市　Y.Kさん

●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか？
シェアハウスの水道光熱費の実費徴収について。


●その他
シェアハウスも興味があります。不動産の活用の方法をいろんな面で話を聞くのも楽しかったです。


帯広市　A.Mさん

●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか？
シェアハウス管理の具体的なお話、ハザードマップの活用。


●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら？
保険の見直し、ハザードマップの確認。


帯広市　Y.Hさん

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら？
少額短期保険を検討してみたいと思います。


●その他
毎回、実践された先生方の講義が勉強になり、今後も期待しております。


釧路市　H.Tさん

●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか？
少子化の時代にコミュニティを作ろうとするニーズがある。コミュニティの中にルールを作る。
・外国人が利用するニーズがある
・ハザードマップの活用
・独居世帯の増加、入居者が加入する孤独死予防保険


●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら？
実家が木造なので、シェアハウスのアイデアはいいかもしれない。


帯広市　M.Aさん

●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか？
入居者に孤独死の可能性のある入居者がいるので保険の話が気になった。


帯広市　M.Iさん

●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか？
シェアハウスについては、こちらの地域ではまだまだ馴染みがなく、メディア等での知識程度しかありませんでしたが、お話を聞いて知識が深まったのと、シェアハウスではない通常のアパートマンションの賃貸にも活かせる部分がありました。保険については、ハザードマップを確認したり、人口、孤独死等、私自身現状を把握していない部分が多くありましたので、自分でも調べて活かしていこうと感じました。


●その他
初めて参加させていただきましたが、不動産関係の仕事をしている私も知らない部分や気付いたことがたくさんありました。今後に活かして実行していこうと思います。ありがとうございました。


帯広市　T.Iさん

●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか？
自主管理、保険を把握するのは大事。


●あなたの賃貸経営に活かせるとしたら？
人任せにしない！

帯広市　Y.Nさん

●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか？
ハザードマップ上では、自分が思っていたよりも、この帯広が水災や地震のリスクが高いことを知りました。今回の内容を今後の参考にしていきたいです。


●あなたの賃貸経営に活かせるとしたら？
今回の話を参考に、保険の見直しをしてみようと思います。

帯広市　N.Uさん

●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか？
シェアハウス運営については考えたこともありませんでしたが、競争相手が少ない特色を活かせるなど、面白いと感じました。ただ地元ではその需要が少ない気がしました。火災保険についても便利な特約など役立つ情報が得られました。

帯広市　K.Mさん

第1部 講師：山口浩明さん

東京都豊島区生まれ 54歳 2000年から賃貸経営に関わり始める。それまでは不動産とは全く無関係の業界にいた。
きっかけは生家を建替えたいという実父の願いから。
新築計画を立てるも、複雑な権利関係の調整が着かず延期、専門家に相談しながら再起を図るうちに事業承継や相続の根本的な問題点に気づき、自ら学ぶ事を決意した。
浦田健氏のアパマンコンサルタント養成講座を経てコンサルタントとしてデビュー。その結果抱えていた複雑な権利関係を自分の力で調整し、解決し建替えに成功。その後、シェアハウス4件、28室を立上げ、自身で管理を行う仕組みを確立した。


シェアハウスの黎明期から、今に至るまで様々な工夫とアイデアで、自主管理シェアハウスを運営するノウハウは、多くのオーナーに気づきを与えると非常に好評です。
所有はこれ以外にも、一般賃貸住宅RC2棟、各5戸、計10戸。所有は全て東京山手線内側エリアに有る。
アイデアと工夫で稼働率９５％以上をキープしている。






　　　　　　　　　　　　　　 日本不動産コミュニティー東京第3支部 支部長

第2部 講師：大川篤志さん

1973年　北海道恵庭市に生まれる。
札幌の大学を卒業後、電機メーカーに就職し上京。
防衛事業や原子力事業の経営企画を中心に投資管理、設備管理、生産管理、営業など様々な職務に従事。

経営企画マン時代に培ったリスク管理手法や保険設計、活用の知識が現在の大家業、保険業の礎となる。

40歳で退職。北海道に帰郷し恵庭市を中心にマンション、ロードサイド店舗等の賃貸経営を行う現役の大家でもあり、火災保険専門店として火災保険に特化した保険代理店を経営。

また、J-REC公認 不動産コンサルタントとして、不動産実務検定の講師も務めている。



　　　　　　　　　　　　　　 日本不動産コミュニティー北海道支部