第12回 道東大家塾 2020/11/14(土)

JーレC認定勉強会

第一部:極東船長の弟が語る
『金持兄ちゃん・貧乏弟ちゃん』
~なぜ一生懸命頑張っても差が開いて行くのか?~

講師:石垣 力氏(北海道)

 

講師:石垣 力 氏

1961年 北海道生まれ。
(兄は不動産投資家として有名な「極東船長」)
高校卒業後上京。
爆風スランプのメンバー等とバンドを始め、その後、少年隊・近藤真彦等ジャニーズ事務所専属のバックミュージシャン、一世風靡セピア事務所と契約し、哀川翔等のアルバム制作も担当。音楽活動引退後は、インテリア会社に勤めるも平成バブル崩壊で倒産。北海道に戻りパソコン教室で起業。
その後、クレープ店・教育訓練校・学習塾・コインランドリー・ソーラー発電所と事業を多角化する。2012年より中古アパートを購入し不動産事業に参加。現在はアパート10棟・区分2・戸建4、テナント1、計87部屋の物件を所有。満室時家賃年収は約6000万。6事業を展開する経営者。

第一部は『金持兄ちゃん・貧乏弟(おん)ちゃん』~なぜ一生懸命頑張っても差が開いて行くのか?~
と題して、健美家でコラムを執筆されている「極東船長」の弟の石垣力さんに、北海道で小規模事業を始めてから、遂に不動産事業で成功を収めるまでの道のりをお話していただきます!
貧乏弟ちゃんは一発奮起して事業を立ち上げた。
世間の荒波に揉まれながら、歯を食いしばって頑張った。
スタート時点では、それほど変わらなかった兄がいつの間にか「金持」になっていた。
自分も一生懸命努力しているのに、何故「貧乏」から抜け出せないのだろう?
・・・その「鍵」は努力すべき「方向」であることを兄から教えられた弟が「方向」を軌道修正し、貧乏から抜け出せた体験を語ります。

第二部:「賃貸債務保証会社の活用
講師:(株)日専連ジェミス(帯広市)

 

講師:(株)日専連ジェミス

昭和26年創業。
地域密着型の信販会社として、身近に多くの人が利用する“生活のカード”として、十勝では広くご利用頂いている日専連カード等の発行やギフト券の販売、不動産業などを行っています。

 2020年4月より民法(債権法)が120年ぶりに大幅改正となりましたが、その内容はこれまで以上にオーナーに対して個人保証の厳格化等で負担がかかる改定でした。
第2部では、今後、賃貸経営において安定収入を得るためにポイントとなる、【賃貸債務保証会社の活用】につきまして、株式会社日専連ジェミスの西村文雄様にご登壇頂き、賃貸債務保証会社の視点から具体的な活用方法等を説明して頂きます。

日時:2020年11月14日(土)  受付13:30〜 セミナー14:00〜
※開始時間直前は大変混雑が予想されます。お時間に余裕を持ってご来場ください。

会場:帯広商工会議所  N402会議室 (帯広市西3条南9丁目23 帯広経済センタービル
※車でお越しの際は、近隣の有料駐車場をご利用ください

参加費用
J-REC会員 3,000円
(株)e-style契約者様・取引先様 3,000円
 (同)ロックアップ契約者様・取引先様 3,000円
不動産実務検定 受講生 3,000円
一般 4,000円
 

懇親会参加費用:4,000円(近隣の居酒屋で予定していますが、新型コロナウイルス感染拡大防止の観点から変更になる場合がございます。予めご了承下さい。)
 
◻︎当日のスケジュール
13:30 受付開始
14:00 セミナースタート
17:00 セミナー終了
18:00 懇親会



4日前までこちらのお問い合わせフォームからご連絡を頂ければ、
大家塾参加費と懇親会費のキャンセル料は発生致しません。宜しくお願い致します。

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第10回 道東大家塾「ホームステージングで空室改善!」「明日から実践出来るひと工夫で満室にする為の掟」

2019.05.12~13 北見市民会館・とかちプラザ

道央、道東を中心にホームステージングを専門に取り扱う合同会社ロックアップの工藤正和さんと、札幌市で多数の賃貸物件を管理している満室プロジェクト株式会社の上田正人さんをお迎えし、それぞれの視点から「空室対策」について語って頂きました。

繁忙期を過ぎると、もう打つ手がなく、次の繁忙期を待つだけなのか?
必ずしもそうではないのであれば、どのような対策があるのか?
お二人のお話には、満室経営のヒントが沢山詰まっていました。

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第8回 道東大家塾「首都圏の不動産市場、東京近辺の賃貸管理、アパマン経営の【軸(スタンス)】など」

2017.09.17 帯広商工会議所

東京の三鷹で大家塾を古くから開催されている大川克彦さんにお越しいただき、大きく分けて3つのテーマでお話しいただきました。『首都圏の不動産市場』 『東京近辺の賃貸管理』 『アパマン経営の【 軸(スタンス)】 』についてです。

 特に皆さんに重要なお話は最近の物件高騰に伴う、首都圏東京の不動産状況です。札幌の不動産価格は首都圏の高騰の影響から大きく値を上げていますし、主な購入者も首都圏の方が目立ちます。
道東大家塾に参加している方にとっても、不動産売却、購入に対して、大きく関係することだと思います。その中で現在までの物件状況別解説などと行った市場予測もお話していただきました。

第7回 道東大家塾「金融機関担当者が語る不動産融資・審査のポイント」「SUUMOで勝ち抜くポイント」

2017.07.29 帯広商工会議所

第1部は不動産のファイナンス部分について、十勝信用組合審査部の清水様にお越し頂きまして、審査のポイント、最近の動向などをお話頂きました。
第2部は、東京から(株)リクルートの小泉様にお越し頂き「賃貸マーケットにおける探し方の最新トレンドとSUUMOで勝ち抜く為のポイント」というテーマで、帯広市での検索データを基に、ここでしか伺えないお話をたっぷりとお話頂きました。

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第6回 道東大家塾「第2回カモネギ脱出ゲーム会」「楽しみながら行う空室対策実践例」

2016.07.09 とかちプラザ

第1部のカモネギ脱出ゲームは、不動産実務検定(大家検定)の公認ゲームともなっております。
このゲームを通じて、初心者の方は不動産投資の疑似体験ができますし、すでに投資している方はスキルの向上、戦略の再確認になります。また、第2部では、「楽しみながら行なう空室対策実践例」をテーマに、神奈川在住の大谷ちひろ様にご来帯いただき、入居付けにとても不利な物件を、できるだけコストをかけずに上手に満室物件に変化させてしまうところなどをご講話いただきました。

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第5回 道東大家塾「実家から始めたシェアハウスを約10年経営してわかった事」「保険屋大家が考える 大家さんの為の火災保険」

2016.04.17 帯広商工会議所

シェアハウスを自主管理するノウハウには、賃貸住宅を上手く運営するヒントが山盛りです。
物件高騰の中、もしかしたら、道内で数の少ないシェアハウスには、まだまだチャンスがあるのかもしれません。
第2部では、現役の大家でもあり、火災保険専門の保険代理店を経営する損保の専門家 大川篤志さんが大家さんの為に本当に必要な火災保険についてお話します。

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第4回 道東大家塾「『不動産投資』ではなく『不動産経営』を!」

2016.02.28 とかちプラザ

一棟時点で独立起業し、融資を使って区分54戸を大人買い(1棟55戸)したのが星島さんの不動産事業の始まりでした。
現在星島さんは岡山を中心に大阪や九州に合わせて12棟300室以上を所有している、まさにメガ大家です。
もともと企業コンサルティングの仕事をしていた星島さん。
ビジネスセンスを活かして、物件所在地に「経営チーム」を立ちあげ、そして運営していく手法は、非常に有名です。

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第3回 道東大家塾「空室対策はお金よりアイデアです」

2015.11.08 とかちプラザ

傍島啓介さんは、私と同じく日本不動産コミュニティーの不動産実務検定の講師です。
実は凄腕の退去立会いで有名です。
その数、なんと6,000件。
毎日1件の立会を行ったとしても16年もかかる件数なのです。
元々ハウスクリーニングの営業にと始めた賃貸住宅の退去立会いは、
わかりやすく揉めないと定評がありました。
そんな傍島さんに、自身の経験を活かした空室対策のノウハウを語っていただきました。

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第2回 道東大家塾「J-REC公認 カモネギ脱出ゲーム」

2015.10.04 とかちプラザ

加藤茂助さんこと加藤隆さんの出版記念講演会とカリスマ投資家養成ゲーム(通称カモネギ脱出ゲーム)体験会を開催しました。
カモネギ脱出ゲームは、初心者向けで楽しみながら不動産の深い知識や経験を得ることができるゲームです。
初心者の方が不動産投資を疑似体験でき、すでに投資している方でもスキルの向上や戦略の再確認になりました。

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「久保力也氏 記念講演 デキる大家が日本を笑顔に、元気にする!」

2015.03.21 とかちプラザ

不動産業として大家としてだけでなく人としてどう考え行動するべきなのか?
どうすれば多種多様な人を巻き込み同じビジョンに向かってすすんでいけるのか?
なかなか踏み出せない、その一歩を踏み出すにはどうしたらいいのか?
大家としてどのように社会に関わっていくことが自身の未来に効くのか?
大家が変われば、日本が変わる。
そう確信し行動している久保力也さんが、彼の行動の原理原則を赤裸々に語りました。

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