道東大家塾

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第10回 道東大家塾 2019/05/11(土)・12(日)

JーレC認定勉強会

第一部:「ホームステージングで空室改善
講師:工藤 正和 氏(北見市)


 北見市、帯広市でホームステージングなどを手掛ける「合同会社ロックアップ」を妹とともに設立した工藤正和さんに、
・ホームステージングとは何か?
・ターゲットの選定
・空間の演出方法
これらについて、実例を交えながら技法について紹介していただきます。
「ホームステージング」は、北海道ではまだまだ耳慣れない単語ですが、工藤さんの軽妙なお喋りで分かりやすく解説して頂きます。


講師:工藤 正和 氏

1974年、北海道札幌市生まれ。
賃貸経営とはほぼ無関係の業界にいたが、2015年から父親の病気に伴い、賃貸経営に関わり始める。関わり始めてすぐに空室が目立ち始め、なかなか客付も進まない状況が続いた。近隣地域は同種アパートが林立する激戦区の中、家賃を下げることでしか空室対策が出来ないのか、という難問に立ち向かうべく、多種多様なセミナーを受講した結果「ホームステージング」という言葉、技術を知る。
翌月には日本ホームステージング協会の同資格試験を取得し、自己所有物件で実践したところ、1人目の内見者で入居が決まり、更に当初の設定額より高値の家賃で契約が成立した。
今後は後の技術を北海道内に広めるべく、ホームステージング協会認定講師として活動を予定している。

第二部:「管理会社がオススメする満室経営に繋がるリフォーム
講師:上田 正人 氏(札幌市)


 札幌市内の管理会社「満室プロジェクト株式会社」を経営する上田正人さんに、賃貸激戦区である札幌市内において、高い入居率を誇る管理会社の視点、また長年の経験から確立した「満室にするための掟」を、今回は最新のリフォーム例などを中心にお話しします。
 内装、設備、共用部など、札幌市内の実例は、道東地域においても、すぐに試したくなるようなものばかりです。自身の所有する物件を改めて確認し、今後の賃貸経営に活かしましょう。

講師:上田 正人 氏

昭和54年、北海道札幌市生まれ。
大学卒業後、札幌で大手賃貸仲介業者に就職。
その後、会社が全国大手賃貸仲介業者の子会社となる。
自身は店長業務をしながら1,000件以上のお部屋探しをする。
その後、転職し、管理会社の責任者を経て、平成23年9月に「満室プロジェクト株式会社」を設立し、通年98%以上の入居率を維持している。
1,000件を超える部屋決めから学んだ入居者が本当に希望している部屋条件と募集条件をオーナー様へ提案すること、そして賃貸仲介業者様方から好かれる(決めてもらえやすい)管理会社になることを実践し、満室という結果につなげ、自身もお部屋探しのプロから満室経営のプロへと変化をしている。大家業としては現在4世帯のアパートを所有。

日時:2019年5月11日(土)  受付14:00〜 セミナー14:30〜
※開始時間直前は大変混雑が予想されます。お時間に余裕を持ってご来場ください。

会場:北見市民会館 会議室 (北見市常盤町2丁目1-10
※車でお越しの際は、無料駐車場をご利用ください

参加費用:J-REC会員、(株)e-style契約者様・取引先様 3,000円
     不動産実務検定受講生 3,000円
     一般 4,000円
懇親会参加費用:4,000円(近隣の居酒屋で予定しています)


◻︎当日のスケジュール
14:00 受付開始
14:30 セミナースタート
17:30 セミナー終了
18:00 懇親会

日時:2019年5月12日(日)  受付14:00〜 セミナー14:30〜
※開始時間直前は大変混雑が予想されます。お時間に余裕を持ってご来場ください。

会場:とかちプラザ 401会議室 (帯広市西4条南13丁目1
※車でお越しの際は、無料駐車場をご利用ください

参加費用:J-REC会員、(株)e-style契約者様・取引先様 3,000円
     不動産実務検定受講生 3,000円
     一般 4,000円
懇親会参加費用:4,000円(近隣の居酒屋で予定しています)


◻︎当日のスケジュール
14:00 受付開始
14:30 セミナースタート
17:30 セミナー終了
18:00 懇親会



4日前までこちらのお問い合わせフォームからご連絡を頂ければ、
大家塾参加費と懇親会費のキャンセル料は発生致しません。宜しくお願い致します。

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第6回 道東大家塾「第2回カモネギ脱出ゲーム会」「楽しみながら行う空室対策実践例」

2016.07.09 とかちプラザ

第1部のカモネギ脱出ゲームは、不動産実務検定(大家検定)の公認ゲームともなっております。
このゲームを通じて、初心者の方は不動産投資の疑似体験ができますし、すでに投資している方はスキルの向上、戦略の再確認になります。また、第2部では、「楽しみながら行なう空室対策実践例」をテーマに、神奈川在住の大谷ちひろ様にご来帯いただき、入居付けにとても不利な物件を、できるだけコストをかけずに上手に満室物件に変化させてしまうところなどをご講話いただきました。

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第5回 道東大家塾「実家から始めたシェアハウスを約10年経営してわかった事」「保険屋大家が考える 大家さんの為の火災保険」

2016.04.17 帯広商工会議所

シェアハウスを自主管理するノウハウには、賃貸住宅を上手く運営するヒントが山盛りです。
物件高騰の中、もしかしたら、道内で数の少ないシェアハウスには、まだまだチャンスがあるのかもしれません。
第2部では、現役の大家でもあり、火災保険専門の保険代理店を経営する損保の専門家 大川篤志さんが大家さんの為に本当に必要な火災保険についてお話します。

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第4回 道東大家塾「『不動産投資』ではなく『不動産経営』を!」

2016.02.28 とかちプラザ

一棟時点で独立起業し、融資を使って区分54戸を大人買い(1棟55戸)したのが星島さんの不動産事業の始まりでした。
現在星島さんは岡山を中心に大阪や九州に合わせて12棟300室以上を所有している、まさにメガ大家です。
もともと企業コンサルティングの仕事をしていた星島さん。
ビジネスセンスを活かして、物件所在地に「経営チーム」を立ちあげ、そして運営していく手法は、非常に有名です。

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第3回 道東大家塾「空室対策はお金よりアイデアです」

2015.11.08 とかちプラザ

傍島啓介さんは、私と同じく日本不動産コミュニティーの不動産実務検定の講師です。
実は凄腕の退去立会いで有名です。
その数、なんと6,000件。
毎日1件の立会を行ったとしても16年もかかる件数なのです。
元々ハウスクリーニングの営業にと始めた賃貸住宅の退去立会いは、
わかりやすく揉めないと定評がありました。
そんな傍島さんに、自身の経験を活かした空室対策のノウハウを語っていただきました。

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第2回 道東大家塾「J-REC公認 カモネギ脱出ゲーム」

2015.10.04 とかちプラザ

加藤茂助さんこと加藤隆さんの出版記念講演会とカリスマ投資家養成ゲーム(通称カモネギ脱出ゲーム)体験会を開催しました。
カモネギ脱出ゲームは、初心者向けで楽しみながら不動産の深い知識や経験を得ることができるゲームです。
初心者の方が不動産投資を疑似体験でき、すでに投資している方でもスキルの向上や戦略の再確認になりました。

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「久保力也氏 記念講演 デキる大家が日本を笑顔に、元気にする!」

2015.03.21 とかちプラザ

不動産業として大家としてだけでなく人としてどう考え行動するべきなのか?
どうすれば多種多様な人を巻き込み同じビジョンに向かってすすんでいけるのか?
なかなか踏み出せない、その一歩を踏み出すにはどうしたらいいのか?
大家としてどのように社会に関わっていくことが自身の未来に効くのか?
大家が変われば、日本が変わる。
そう確信し行動している久保力也さんが、彼の行動の原理原則を赤裸々に語りました。

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